Nová zelená úsporám otevírá cestu k bezúročným úvěrům na renovace
Domácnosti, společenství vlastníků i bytová družstva mohou nově využít financování energeticky úsporných renovací, u kterého stát hradí úroky a náklady úvěru. Žadatelé tak splácejí pouze vypůjčenou částku.
Nový model podpory kombinuje dotace a úvěry
Program Nová zelená úsporám vstupuje do nové etapy. Ministerstvo životního prostředí, Státní fond životního prostředí ČR a Česká bankovní asociace zveřejnily podmínky, za kterých mohou banky a stavební spořitelny začít poskytovat bezúročné úvěry na energeticky úsporné renovace rodinných a bytových domů.
Princip je jednoduchý: finanční prostředky poskytne banka nebo stavební spořitelna, zatímco stát prostřednictvím programu Nová zelená úsporám uhradí úroky a související náklady. Domácnost potom splácí pouze jistinu, tedy částku, kterou si na renovaci skutečně půjčila. Banky mají úvěry klientům nabízet v průběhu podzimu.
Nový systém doplňuje přímé dotace určené zranitelným domácnostem. Pro ostatní vlastníky budov k bydlení představují bezúročné úvěry způsob, jak rozložit náklady na dlouhodobou investici a současně snížit její finanční zatížení.
Příklad: bezúročný úvěr může být výhodnější než dřívější dotace
Jde o ilustrativní srovnání při uvedených předpokladech. Model 2024 počítá s cenou FVE 420 000 Kč, dotací 160 000 Kč a vlastními prostředky ve výši 260 000 Kč. Model 2026 počítá s cenou FVE 287 000 Kč, nulovou dotací a 100% financováním bezúročným úvěrem na 10 let, jehož splátka činí přibližně 2 392 Kč měsíčně.
Při předpokládané úspoře za elektřinu ve výši cca 55 000 Kč ročně, tedy přibližně 4 580 Kč měsíčně, po odečtení splátky zůstává cca 2 188 Kč měsíčně.
Zohlednit lze také časovou hodnotu peněz. Při 5% diskontní sazbě má desetileté bezúročné financování 287 000 Kč současnou hodnotu přibližně 225 500 Kč. Ekonomický náklad tak vychází v modelu 2024 na 260 000 Kč a v modelu 2026 na 225 500 Kč. Rozdíl je přibližně 34 500 Kč ve prospěch současného modelu.
Jde o modelový příklad, jehož výsledek závisí na ceně FVE, skutečné úspoře, délce splatnosti a konkrétních podmínkách financování. Nejde o garanci výsledku.
Kdo může o podporu požádat?
O kompenzaci úroků a nákladů úvěru mohou požádat:
- majitelé rodinných domů,
- společenství vlastníků jednotek,
- bytová družstva.
Podpora se vztahuje na dílčí i komplexní renovace rodinných a bytových domů. Konkrétní financování bude žadatel řešit prostřednictvím zapojené banky nebo stavební spořitelny.
Jaká opatření lze financovat?
Bezúročný úvěr lze využít na opatření, která přímo snižují energetickou náročnost budovy. Patří mezi ně například:
- zateplení,
- výměna zdroje vytápění,
- instalace domácí fotovoltaické elektrárny,
- úsporný ohřev vody,
- větrání s rekuperací,
- využití tepla z odpadní vody.
Doplňkově lze podpořit také zelené střechy nebo systémy pro využití srážkové či šedé vody. Největší zájem je podle Státního fondu životního prostředí ČR zatím o zateplení, které má na celkové úspoře energie u domu významný podíl. Výraznou část žádostí tvoří také výměny zdrojů tepla a domácí fotovoltaika.
Limity úvěrů a délka splácení
U rodinných domů může výše úvěru podle rozsahu renovace dosáhnout až 2 milionů korun. Splatnost může být až 25 let, což umožňuje rozložit investici do delšího období.
U bytových domů se maximální výše úvěru odvíjí od počtu bytových jednotek. Na jeden byt lze započítat až 750 tisíc korun.
Celkový objem bezúročných úvěrů, které mohou banky a stavební spořitelny v rámci programu poskytnout, činí až 50 miliard korun. Nabídka platí do 31. října 2029, případně do vyčerpání přidělené alokace.
O program je už nyní velký zájem
Zájem o nový způsob financování potvrzují první data. Státní fond životního prostředí ČR od konce června přijal více než 2 000 žádostí. Žadatelé si podle nich plánují půjčit celkem přes 5 miliard korun. Ministr životního prostředí zároveň schválil prvních 860 žádostí o kompenzaci úroků a nákladů k úvěru.
Nový model má propojit veřejné prostředky se soukromými investicemi a umožnit, aby se energeticky úsporné renovace dostaly k většímu počtu domácností. Dostupné dlouhodobé financování může být pro vlastníky důležitým impulzem, protože renovace představují investici s dopadem na náklady bydlení po mnoho let.
Program má za sebou výrazné výsledky
Nová zelená úsporám je hlavním českým nástrojem pro podporu energeticky úsporných renovací a využívání obnovitelných zdrojů energie u rodinných a bytových domů. Program řídí Ministerstvo životního prostředí a administruje Státní fond životního prostředí ČR.
Od roku 2021 bylo schváleno více než 400 000 žádostí a na podporu bylo vyčleněno přes 100 miliard korun. Podpořená opatření mají přinést roční úsporu 29,084 PJ neobnovitelné primární energie a snížit emise CO₂ až o 2,4 milionu tun ročně.
Od roku 2026 program stojí na dvou pilířích: přímé dotační podpoře pro zranitelné domácnosti a bezúročných úvěrech pro ostatní vlastníky obytných budov. Cílem je zachovat sociální dostupnost podpory a současně mobilizovat více peněz na renovace českého bytového fondu.